Terassin lasitus mahdollistaa terassin ympärivuotisen käytön. Ennen lasituksen tilaamista on kuitenkin hyvä selvittää, tarvitaanko terassilasitukseen rakentamislupa. Vuonna 2025 voimaan tullut rakentamislaki (751/2023) muutti rakentamisen lupajärjestelmää. Aiemmat rakennuslupa ja toimenpidelupa korvattiin rakentamisluvalla, ja osa pienistä rakennushankkeista vapautui luvan hakemisesta.
Terassilasitus voi olla luvasta vapaa, mutta asia ratkaistaan aina kohteen ominaisuuksien perusteella. Lupatarpeeseen vaikuttavat muun muassa terassin koko ja rakenne, lasituksen toteutustapa, rakennusoikeus, asemakaava ja paikalliset määräykset.
“Terassilasitus on mahdollista toteuttaa monessa kohteessa ilman rakentamislupaa. Tärkeintä on huomioida terassin koko, lasituksen toteutustapa, kaavamääräykset ja oman kunnan ohjeet jo suunnitteluvaiheessa.”
Terassin lasittaminen ei automaattisesti tarkoita, että hankkeelle tarvitaan rakentamislupa. Myöskään terassin pieni koko tai avattavat lasit eivät yksin takaa lupavapautta.
Lupatarpeeseen voivat vaikuttaa esimerkiksi:
terassin tai katoksen koko ja rakenne
kiinteä tai avattava lasitus
rakennusoikeus ja kerrosala
asemakaava ja rakennusjärjestys
vaikutukset rakennuksen julkisivuun
rakennuksen mahdolliset suojelumääräykset
etäisyydet tontin rajoihin ja muihin rakennuksiin.
Vaikka terassilasitus ei tarvitsisi rakentamislupaa, rakentamisen täytyy silti noudattaa kaavaa, rakennusjärjestystä ja muita rakentamista koskevia määräyksiä.
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Uudistuksessa aikaisemmat rakennuslupa ja toimenpidelupa poistuivat, ja niiden tilalle tuli rakentamislupa. Samalla uusille rakennuskohteille määriteltiin valtakunnallisia lupakynnyksiä. Esimerkiksi vähintään 30 m²:n rakennus ja vähintään 50 m²:n katos edellyttävät lähtökohtaisesti rakentamislupaa.
Terassilasituksen kohdalla on kuitenkin tärkeää huomata, että 50 m²:n raja koskee katosta. Se ei tarkoita, että kaikki alle 50 m²:n lasitetut terassit olisivat automaattisesti luvasta vapaita.
Avattava terassilasitus voi olla mahdollista toteuttaa ilman rakentamislupaa, mutta lasien avattavuus ei yksin ratkaise lupatarvetta. Terassilasitusten yhteydessä puhutaan usein 30 prosentin avattavuudesta. Tästä syntyy helposti käsitys, että terassilasitus olisi lupavapaa, jos vähintään 30 % lasituksesta voidaan avata. Näin ei kuitenkaan ole.
Avattavuudella voi olla merkitystä esimerkiksi arvioitaessa, katsotaanko lasitettu terassi ulkotilaksi ja lasketaanko se rakennuksen kerrosalaan. 30 % ei ole rakentamislaissa määritelty yleinen terassilasituksen lupavapauden raja. Liukuvat tai taittuvat terassilasit eivät siis automaattisesti tee hankkeesta lupavapaata.
“Lasitusten avattavuudella voi olla merkitystä terassilasituksen suunnittelussa ja kerrosalan arvioinnissa. Kun lasituksen rakenne ja kohteen määräykset selvitetään etukäteen, myös lupatarve on helppo varmistaa.”
Kiinteä terassilasitus voi vaikuttaa rakennuksen kerrosalaan ja tontilla käytettävissä olevaan rakennusoikeuteen. Jos terassista muodostuu lasituksen myötä kerrosalaan laskettavaa tilaa, tontilla täytyy olla siihen riittävästi rakennusoikeutta. Tämä kannattaa tarkistaa erityisesti silloin, kun tontin rakennusoikeus on jo lähes kokonaan käytetty.
Kiinteä lasitus ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita rakentamisluvan tarvetta. Asia arvioidaan kohdekohtaisesti.
Mahdollisesti, mutta alle 50 m²:n koko ei yksin tee terassilasituksesta lupavapaata. Rakentamislaissa 50 m²:n lupakynnys koskee katosta. Kun olemassa oleva terassi tai katos lasitetaan, rakennuskohteen ominaisuudet voivat muuttua.
Siksi myös alle 50 m²:n terassilasituksen kohdalla kannattaa tarkistaa, vaikuttaako lasitus esimerkiksi rakennusoikeuteen, kerrosalaan, julkisivuun tai kaavan vaatimuksiin.
Parvekelasituksen lupatarve riippuu rakennuksesta ja hankkeen vaikutuksista. Erityisesti kerros- ja rivitaloissa asiaan liittyy myös taloyhtiön päätöksenteko. Ennen parvekelasituksen tilaamista kannattaa selvittää sekä taloyhtiön hyväksyntä että mahdollinen rakentamisluvan tarve.
Suojelluissa ja kaupunkikuvallisesti merkittävissä rakennuksissa julkisivumuutoksia voidaan arvioida tavallista tarkemmin.
Kyllä. Asemakaavassa voidaan määrätä esimerkiksi rakennusoikeudesta, rakennusalasta, rakennuksen ulkonäöstä ja suojelusta.
On tärkeää erottaa toisistaan rakentamisluvan tarve ja rakentamisen sallittavuus. Terassilasitus voi joissakin tapauksissa olla rakentamisluvasta vapaa, mutta sen on oltava asemakaavan ja muiden määräysten mukainen. Lupavapaa rakentaminen ei siis tarkoita, että tontille voisi rakentaa ilman rajoituksia.
Vuoden 2025 jälkeen terassilasituksen kohdalla ei enää puhuta rakennusluvan ja toimenpideluvan välisestä valinnasta. Käytännössä kysymys on siitä, tarvitaanko terassilasitukseen rakentamislupa vai voidaanko se toteuttaa ilman lupaa.
Ennen tilaamista kannattaa tarkistaa ainakin:
terassin koko ja nykyinen rakenne
suunnitellun lasituksen toteutustapa
tontin rakennusoikeus
asemakaava ja rakennusjärjestys
oman kunnan rakennusvalvonnan ohjeet.
Epäselvässä tilanteessa varmin tapa on kysyä asiaa oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen työn aloittamista.
Jos terassilasitukselle olisi tarvittu rakentamislupa, rakennusvalvonta voi puuttua luvattomaan rakentamiseen. Rakennuksen omistaja voi joutua selvittämään mahdollisuuden hyväksyttää rakennelma jälkikäteen tai muuttamaan sitä määräysten mukaiseksi. Viime kädessä luvaton rakenne voidaan joutua poistamaan.
“Lupavapaankin terassilasituksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä ja muita rakentamista koskevia vaatimuksia. Siksi myös rakennusoikeus ja oman tontin määräykset kannattaa tarkistaa ennen toteutusta.”
Jos terassilasitus tarvitsee rakentamisluvan, hakemus tehdään oman kunnan ohjeiden mukaisesti. Rakennusvalvonta voi pyytää esimerkiksi asemapiirroksen, pohja- ja julkisivupiirustukset sekä tiedot terassin ja lasituksen rakenteesta.
Prosessi kannattaa aloittaa tarkistamalla asemakaava, rakennusoikeus ja rakennusjärjestys. Jos lupatarve on epäselvä, rakennusvalvonnalta kannattaa pyytää ennakkoneuvontaa ennen varsinaisen hakemuksen tekemistä.
Ennen terassilasituksen tilaamista tarkista:
Terassin koko: kuinka suuri lasitettava alue on?
Nykyinen rakenne: onko kyse terassista, katoksesta vai jo osittain suljetusta tilasta?
Lasitustapa: ovatko lasit kiinteitä vai avattavia?
Rakennusoikeus: onko tontilla rakennusoikeutta jäljellä?
Asemakaava ja rakennusjärjestys: mitä kohteessa saa rakentaa?
Taloyhtiön lupa: kerros- ja rivitalossa selvitä asia myös taloyhtiöltä.
Rakennusvalvonta: varmista epäselvä lupatarve ennen työn aloittamista.
Muista: 30 %:n avattavuus tai alle 50 m²:n koko eivät yksin tarkoita, että terassilasitus olisi lupavapaa.
“Hyvin suunniteltu terassilasitus sopii sekä rakennukseen että sen ympäristöön ja tekee terassista viihtyisän lisätilan pitkäksi aikaa.”
Ei. Nykyinen oikea termi on rakentamislupa, eikä sitä tarvita kaikkiin terassilasituksiin. Lupatarve riippuu kohteesta ja hankkeen vaikutuksista.
Ei automaattisesti. Rakentamislain 50 m²:n raja koskee katosta. Lasitetun terassin lupatarve täytyy arvioida erikseen.
Ei automaattisesti. Avattavuudella voi olla merkitystä esimerkiksi kerrosalan arvioinnissa, mutta 30 % ei ole rakentamislain yleinen lupavapauden raja.
Se riippuu kohteesta. Avattavuus on yksi arvioinnissa huomioitava ominaisuus, mutta ei yksin ratkaise lupatarvetta.
Ei välttämättä aina. Kiinteä lasitus voi kuitenkin vaikuttaa esimerkiksi kerrosalaan ja rakennusoikeuteen, joten asia kannattaa selvittää ennen rakentamista.
Parvekelasituksen rakentamisluvan tarve riippuu rakennuksesta ja muutoksen vaikutuksista. Taloyhtiössä tarvitaan lisäksi yhtiön hyväksyntä.
Vuonna 2025 voimaan tullut rakentamislaki korvasi aikaisemmat rakennusluvan ja toimenpideluvan rakentamisluvalla.
Tarkista oman kunnan rakennusjärjestys ja rakennusvalvonnan ohjeet. Jos tilanne on epäselvä, varmista asia rakennusvalvonnasta ennen lasituksen tilaamista.
Terassilasitus voidaan monissa kohteissa toteuttaa ilman rakentamislupaa, mutta lupavapaa ei tarkoita määräyksistä vapaata rakentamista. Asemakaava, rakennusoikeus, rakennusjärjestys ja lasituksen toteutustapa voivat vaikuttaa siihen, mitä kohteessa voidaan tehdä.
Erityisesti kannattaa muistaa, etteivät alle 50 m²:n koko tai 30 %:n avattavuus yksin takaa terassilasituksen lupavapautta. Kun lupa-asiat selvitetään ennen tilaamista, terassilasituksen suunnittelu ja asennus voidaan toteuttaa turvallisesti ja määräysten mukaisesti.
